Содержание

1. Цели и задачи Портала
2. География продаж
3. Категории имущества
4. Виды обременений имущества
5. Кто может размещать объявления на Портале
6. Стадии продаж имущества
7. Сервисы и системы Портала
   • Подписка на новые поступления
   • Автоматизированная система контроля изменения цен
   • Система предложения цены
   • Система контроля качества
   • Мнение о Портале «Залог24»

1. Цели и задачи Портала

• Повышение финансовой грамотности граждан и юридических лиц.
• Оптимизация системы реализации имущества граждан и юридических лиц, оказавшихся в сложной финансовой ситуации, возникшей в процессе гражданско-правовых отношений с помощью Единой интернет-площадки — Российский Портал Залогового Имущества "Залог24".

2. География продаж

Имущество, представленное на Портале, находится в разных субъектах России. Для выбора необходимого Вам субъекта (региона/города) вверху каждой страницы содержится навигация, которая предусматривает фильтрацию объектов имущества по региональному делению (см. рис. 1).

3. Категории имущества

Размещение объявлений на Портале возможно в следующих категориях в соответствии с делением по функциональной принадлежности:

• транспорт (авто, авиа, водный, железнодорожный);
• недвижимость (жилая, коммерческая, земельные участки и сооружения);
• спецтехника (коммунальная, строительная, лесотехническая, складская, сельскохозяйственная и т.п.);
• оборудование (АЗС, легкой и тяжелой промышленности, пищевое и холодильное, полиграфическое, складское и другие виды оборудования);
• другое (преимущественно товары в обороте).

4. Виды обременений имущества

Залоговое имущество — имущество, которое в соответствии с договором, является гарантией выполнения обязательств в гражданско-правовых отношениях.

Арестованное имущество или ограниченное для проведения регистрационных действий (конфискат) — имущество, которое подвергнуто аресту или ограничено для проведения регистрационных действий, связанных с переходом прав собственности в процессе исполнения судебных актов.

5. Кто может размещать объявления на Портале

Возможность размещать имущество на Портале доступна юридическим лицам с обязательным указанием реквизитов организации (активная ссылка на интернет-сайт с логотипом, расположенным над фотографиями в карточках имущества), а также физическим лицам, с которыми ведет работу Комитет по работе с проблемными кредитами Ассоциации Банков Северо-Запада.

6. Стадии продажи имущества

Мониторинг стоимости — данная стадия позволяет определить продавцу спрос на имущество со стороны круга заинтересованных лиц (потенциальных покупателей), предложивших свою обоснованную цену, что дает возможность получить более полное представление о начальной стоимости имущества, которое планируется разместить для продажи. Как определить, что объект выставлен для мониторинга стоимости? Вместо цены объекта будет написано "Мониторинг стоимости объекта" (см. рис.2).

Досудебная (внесудебная) продажа — данная стадия позволяет продавать имущество во внесудебном порядке.

Исполнительное производство — имущество, которое имеет признак Исполнительного производства (указывается в верхней части карточки имущества, см. рис.3), размещено для информирования заинтересованных лиц о продаже в порядке, определенным ФЗ «Об исполнительном производстве» и других законодательных актах России.

Арбитражное производство — имущество, которое имеет признак Арбитражное производство (указывается в верхней части карточки имущества, см. рис.3), размещено для информирования заинтересованных лиц о продаже в порядке, определенным ФЗ «О банкротстве» и других законодательных актах России.

7. Сервисы и системы Портала "Залог24"

Наша миссия — создать в России Единую площадку по продаже залогового и незалогового имущества, на которой все заинтересованные лица смогут открыто продавать различное имущество, в том числе с обременениями (залоговое), а покупатели будут иметь возможность покупать данное имущество выгодно для себя за счет автоматизированных систем, работающих на Портале «Залог24».

Подписка на новые поступления

«Подписка на новые поступления» бесплатно информирует в автоматическом режиме всех заинтересованных лиц о новых поступлениях на Портале «Залог24». Чтобы воспользоваться данной функцией, необходимо заполнить анкету и подтвердить свой адрес электронной почты.

Автоматизированная система контроля изменения цен

«Автоматизированная система контроля изменения цен» обеспечивает контроль за изменением цен на продаваемые объекты, а так же сообщает Вам о переводе объекта из статуса Мониторинг в статус Продается, информируя о новой и предыдущей ценой предложения.

Принцип работы системы:

1. Вы подисываетесь на функцию, нажав в карточке интересующего объекта ссылку «Подписаться на изменение цены» (см. рис.4);
2. при изменении цены объекта (понижение или повышение) Вы в автоматическом режиме на электронную почту получите информацию — сумма корректировки цены, наиенование объекта, по которому произошли изменения, и ссылку на него;
3. при продаже объекта, за изменением цены которого Вы наблюдали, Вы получите информацию о том, что объект продан и по какой цене.

Зачем эта функция? Залоговое и незалоговое имущество, выставленное на продажу на Портале «Залог24» продается по специфичной схеме (возможны обременения, продажа с использованием нотариально заверенного соглашения, торги, продажа в процессе проведения процедуры банкротства и т.д.), поэтому логика формирования начальной продажной стоимости имущества (залоговые автомобили, залоговые квартиры, залоговое оборудование, залоговая спецтехника, залоговые морские и воздушные суда и т.д.) не совпадает с обычной логикой продажи имущества, не являющегося обеспечением обязательств.

В большинстве случаев имущество выставляется на продажу по высокой цене, затем в процессе продажи цена на имущество постепенно корректируется.

Внимание! Объекты, выставленные на Портал «Залог24» для мониторинга (Мониторинг), т.е. определения покупательского спроса для формирования начальной цены (стоимости), в момент присвоения цены (стоимости), то есть при переводе их на продажу, будут автоматически сохраняться и направляться Вам в рассылке изменения цен.

Если в добровольном (внесудебном) порядке имущество не продается, то залогодержатель вынужден обращаться в суд за получением судебного решения об обращении взыскания на залоговое имущество.

Далее на стадии исполнительного производства назначаются торги, в процессе которых цена имущества так же может меняться в сторону уменьшения – ситуация, когда первые торги не состоялись, затем назначаются вторые торги, и если вторые торги не состоялись (не нашлось покупателя на залоговое имущество, т.к. цена высокая), то данное имущество предлагается залогодержателю оставить за собой. Залогодержатель принимает его на баланс и при этом в большинстве случаев, заинтересован его продать, а не использовать самостоятельно (аренда и другие способы получения прибыли от имущества, получаемые собственниками).

В настоящее время в России приобретение залогового и незалогового имущества на торгах (в процессе исполнительного производства), не является широко применяемой практикой и не привлекает достаточного количества потенциальных участников, как за рубежом. Основными причинами являются: длительность процедуры и порой отсутствие возможности видеть объекты и оценить их, т.е. определить их инвестиционную привлекательность. Поэтому имущество, выставляемое на Портале «Залог24» особенно нуждается в контроле изменения стоимости, т.к. цена из «Высокой» может в превратиться в «Привлекательную», пройдя сложную процедуру продажи от внесудебной стадии, заканчивая торгами на стадии исполнительного производства.

Из вышесказанного следует, что при условии назначения высокой начальной стоимости имущества, в процессе продажи, цена может несколько раз меняться (как вниз, так и вверх), поэтому мы считаем, что с помощью «Автоматизированной системы контроля за изменением цены» мы обеспечим Вам полноценный контроль за изменением цен, на продаваемое залоговое и незалоговое имущество без лишней траты времени на просмотр общего списка имущества.

ВАЖНО! «Автоматизированную систему контроля за изменениям цены» рекомендуется применять вместе с функцией «Подписка на новые поступления», тем самым обеспечив себе абсолютный контроль над ценообразованием продаваемых объектов и их наличию.

Помните! Залоговое и незалоговое имущество, представленное на Портале «Залог24» продается законно и открыто, поэтому его стоимость не может быть невероятно низкой.

Система предложения цены

«Система предложения цены» позволяет Вам вести обоснованный торг с продавцом, указывая ссылки на другие Интернет-ресурсы с ценой на аналогичный объект в качестве аргументированного обоснования Вашего ценового предложения. Это поможет сыграть определяющую роль для продавца при выборе покупателя, т.к. в большинстве случаев при формировании цены на продаваемое имущество, продавцы используют сравнительный анализ цен аналогичных объектов.

Блок "Система предложения цены" находится в каждом объявлении внизу страницы сразу после блока "Контактная информация". Данная функция предназначена для дополнительного информирования заинтересованных лиц (продающих объект) о возможности/необходимости корректировать стоимость объекта с целью оптимизации процесса реализации.

Обосновыая свою цену, указывайте ссылки на аналогичные объекты, продающиеся в интернете.

Как копировать ссылки. Ссылки необходимо скопировать в соответствующие поля, при этом будет полезным добавить ссылку не только на объекты б/у, но так же на новые, т.к. при определении начальной продажной стоимость объекта, одними из основополгающих факторов является информация, представленная в отчете об оценке, выставляемого на продажу имущества в соответствие с законом "Об оценочной деятельности".

Что из этого получится? Зачем это надо? После заполнения Вами полей в карточке "Предложение цены" (контактные данные, аналоги б/у и новые, Вашего пояснения, см. рис.4) информация будет направлена заинтересованным лицам (собственникам или их представителям) и рассмотрена ими. Если Ваше предложение их заинтересует, с Вами свяжутся.

P.S. Если у Вас нет возможности указать ссылки и обосновать свое предложение, или Вы считаете, что в этом нет необходимости, то Вы можете просто указать предлагаемую Вами цену и контактные данные, отправить свое предложение. Все заявки будут рассмотрены заинтересованными лицами (собственниками или их представителями).

Система контроля качества

Система Контроля Качества (СКК) предлагает Вам сообщить о ситуациях, которые затрудняют процесс продажи имущества: невозможность связаться с продавцом, некорректность общения и другие факторы, напрямую влияющие на эффективность продажи.

Форму СКК Вы сможете найти в блоке "Контактная информация" (см. рис.6).

Мнение о Портале «Залог24»

Функция «Ваше мнение о Портале «Залог24» предлагает Вам следующее:

• выразить свое мнение относительно работы Портала по поводу дизайна, функциональности;
• направить свои предложения для улучшения работы Портала и качества представления информации;
• сообщить об ошибке;
• заказать обратный звонок Администрации Портала.

Внимание! Аккуратно заполняйте поля контактный телефон и e-mail, в противном случае заинтересованные лица (собственники или их представители) не будут иметь возможности с Вами связаться.

«Мы меняем отношение к стоимости залогового имущества»

Администрация Портала «Залог24»

По вопросам более подробного объяснения работы Портала просьба обращаться к Администрации.

+7 (812) 956-12-24 Администрация Портала «Залог24»
или направляйте письма на адрес электронной почты info@zalog24.ru