Имущество, представленное на Портале, находится в разных субъектах России. Для выбора необходимого Вам субъекта (региона/города) вверху каждой страницы содержится навигация, которая предусматривает фильтрацию объектов имущества по региональному делению (см. рис. 1).
Размещение объявлений на Портале возможно в следующих категориях в соответствии с делением по функциональной принадлежности:
Залоговое имущество — имущество, которое в соответствии с договором, является гарантией выполнения обязательств в гражданско-правовых отношениях.
Арестованное имущество или ограниченное для проведения регистрационных действий (конфискат) — имущество, которое подвергнуто аресту или ограничено для проведения регистрационных действий, связанных с переходом прав собственности в процессе исполнения судебных актов.
Возможность размещать информацию (объявления) на Портале «Залог24» доступна юридическим лицам с обязательным указанием реквизитов организации (активная ссылка на официальный интернет-сайт компании, с логотипом компании, расположенным в карточках имущества), а также, физическим лицам, с которыми ведет работу Комитет по работе с проблемными кредитами Ассоциации Банков Северо-Запада и физическим и юридическим лицам о продаже долговых обязательств, уступка прав требования (цессия) или передачи в работу по агентскому договору.
Мониторинг стоимости — данная стадия позволяет определить продавцу спрос на имущество со стороны круга заинтересованных лиц (потенциальных покупателей), предложивших свою обоснованную цену, что дает возможность получить более полное представление о начальной стоимости имущества, которое планируется разместить для продажи. Как определить, что объект выставлен для мониторинга стоимости? Вместо цены объекта будет написано "Мониторинг стоимости объекта" (см. рис.2).
Досудебная (внесудебная) продажа — данная стадия позволяет продавать имущество во внесудебном порядке.
Исполнительное производство — имущество, которое имеет признак Исполнительного производства (указывается в верхней части карточки имущества, см. рис.3), размещено для информирования заинтересованных лиц о продаже в порядке, определенным ФЗ «Об исполнительном производстве» и других законодательных актах России.
Арбитражное производство — имущество, которое имеет признак Арбитражное производство (указывается в верхней части карточки имущества, см. рис.3), размещено для информирования заинтересованных лиц о продаже в порядке, определенным ФЗ «О банкротстве» и других законодательных актах России.
Наша миссия — создать в России Единую площадку по продаже непрофильных активов, залогового и незалогового имущества банков и иных проблемных активов на которой все заинтересованные лица смогут открыто продавать различное имущество, в том числе с обременениями (залоговое), а покупатели будут иметь возможность покупать данное имущество выгодно для себя за счет автоматизированных систем, работающих на Портале «Залог24».
«Доступ к новым поступлениям» - Возможность оперативно получать информацию о новых поступлениях на сайте.
Чтобы воспользоваться данным сервисом, Вам необходимо оформить доступ в Личном кабинете.
Зарегистрироваться или войти в Личный кабинет.
«Подписка на изменение цены» обеспечивает контроль за изменением цен на продаваемые объекты, а так же сообщает Вам о переводе объекта из статуса Мониторинг в статус «Продается», информируя Вас о новой и предыдущей ценой предложения.
Принцип работы системы:
Чтобы воспользоваться данным сервисом, Вам необходимо оформить доступ в Личном кабинете. Зарегистрироваться или войти в Личный кабинет.
Зачем эта функция? Залоговое и незалоговое имущество, а также непрофильные активы, выставленные на продажу на Портале «Залог24» продаются по специфичной схеме (возможны обременения, продажа с использованием нотариально заверенного соглашения, торги, продажа в процессе проведения процедуры банкротства и т.д.), поэтому логика формирования начальной продажной стоимости имущества (залоговые автомобили, залоговые квартиры, залоговое оборудование, залоговая спецтехника, залоговые морские и воздушные суда и т.д.) не совпадает с обычной логикой продажи имущества, не являющегося обеспечением обязательств.
В большинстве случаев имущество выставляется на продажу по высокой цене, затем в процессе продажи цена на имущество постепенно корректируется.
Внимание! Объекты, выставленные на Портал «Залог24» для мониторинга (Мониторинг), т.е. определения покупательского спроса для формирования начальной цены (стоимости), в момент присвоения цены (стоимости), то есть при переводе их на продажу, будут автоматически сохраняться и направляться Вам в рассылке изменения цен.
Если в добровольном (внесудебном) порядке имущество не продается, то залогодержатель вынужден обращаться в суд за получением судебного решения об обращении взыскания на залоговое имущество.
Далее на стадии исполнительного производства назначаются торги, в процессе которых цена имущества так же может меняться в сторону уменьшения – ситуация, когда первые торги не состоялись, затем назначаются вторые торги, и если вторые торги не состоялись (не нашлось покупателя на залоговое имущество, т.к. цена высокая), то данное имущество предлагается залогодержателю оставить за собой. Залогодержатель принимает его на баланс и при этом в большинстве случаев, заинтересован его продать, а не использовать самостоятельно (аренда и другие способы получения прибыли от имущества, получаемые собственниками).
В настоящее время в России приобретение непрофильных активов или залогового и незалогового имущества на торгах (в процессе исполнительного производства), не является широко применяемой практикой и не привлекает достаточного количества потенциальных участников, как за рубежом. Основными причинами являются: длительность процедуры и порой отсутствие возможности видеть объекты и оценить их, т.е. определить их инвестиционную привлекательность. Поэтому, имущество выставляемое на Портале «Залог24» особенно нуждается в контроле изменения стоимости, т.к. цена из «Высокой» может превратиться в «Привлекательную», пройдя сложную процедуру продажи от внесудебной стадии, заканчивая торгами на стадии исполнительного производства.
Из вышесказанного следует, что при условии назначения высокой начальной стоимости имущества, в процессе продажи, цена может несколько раз меняться (как вниз, так и вверх), поэтому мы считаем, что с помощью «Автоматизированной системы контроля за изменением цены» мы обеспечим Вам полноценный контроль за изменением цен, на продаваемые непрофильные активы или на залоговое и незалоговое имущество банков, без лишней траты времени на просмотр общего списка имущества.
ВАЖНО! «Автоматизированную систему контроля за изменениям цены» рекомендуется применять вместе с функцией «Подписка на новые поступления», тем самым обеспечив себе абсолютный контроль над ценообразованием продаваемых объектов и их наличию.
Помните! Непрофильные активы юридических лиц, изъятое имущество от лизинговых компаний (конфискат), залоговое и незалоговое имущество банков, представленное на Портале «Залог24», продается законно и открыто, поэтому его стоимость не может быть невероятно низкой. Предложения не являются публичной офертой.
«Система предложения цены» позволяет Вам вести обоснованный торг с продавцом, указывая ссылки на другие Интернет-ресурсы с ценой на аналогичный объект в качестве аргументированного обоснования Вашего ценового предложения. Это поможет сыграть определяющую роль для продавца при выборе покупателя, т.к. в большинстве случаев при формировании цены на продаваемое имущество, продавцы используют сравнительный анализ цен аналогичных объектов.
Блок "Система предложения цены" находится в каждом объявлении внизу страницы сразу после блока "Контактная информация". Данная функция предназначена для дополнительного информирования заинтересованных лиц (продающих объект) о возможности/необходимости корректировать стоимость объекта с целью оптимизации процесса реализации.
Обосновыая свою цену, указывайте ссылки на аналогичные объекты, продающиеся в интернете.
Как копировать ссылки. Ссылки необходимо скопировать в соответствующие поля, при этом будет полезным добавить ссылку не только на объекты б/у, но так же на новые, т.к. при определении начальной продажной стоимость объекта, одним из основополагающих факторов, является информация, представленная в отчете об оценке, выставляемого на продажу имущества в соответствие с законом "Об оценочной деятельности".
Что из этого получится? Зачем это надо? После заполнения Вами полей в карточке "Предложение цены" (контактные данные, аналоги б/у и новые, Вашего пояснения, см. рис.4) информация будет направлена заинтересованным в продаже лицам (собственникам или их представителям) и рассмотрена ими. Если Ваше предложение их заинтересует, с Вами свяжутся.
P.S. Если у Вас нет возможности указать ссылки и обосновать свое предложение, или Вы считаете, что в этом нет необходимости, то Вы можете просто указать предлагаемую Вами цену и контактные данные, отправить свое предложение. Все заявки будут рассмотрены заинтересованными в продаже лицами (собственниками или их представителями).
Система Контроля Качества (СКК) предлагает Вам сообщить о ситуациях, которые затрудняют процесс продажи имущества: невозможность связаться с продавцом, некорректность общения и другие факторы, напрямую влияющие на эффективность продажи.
Форму СКК Вы сможете найти в блоке "Контактная информация" (см. рис.6).
Внимание! Аккуратно заполняйте поля с указанием контактного телефона и адреса e-mail, в противном случае, заинтересованные в продаже лица (собственники или их представители) не будут иметь возможности с Вами связаться.
«Мы меняем отношение к стоимости непрофильных и проблемных активов»
Администрация Портала «Залог24»
По вопросам более подробного объяснения работы Портала просьба обращаться к Администрации Портала:
+7 (812) 956-12-24
Эл. почта: info@zalog24.ru
Уважаемые покупатели! Сообщаем Вам, что в предложениях, размещенных на «Залог24» Вы можете ознакомиться с информацией о продаже залогового и незалогового имущества, непрофильных активов, иного имущества, о торгах, ценах и другой информацией, опубликованной кредитными организациями.
Портал «Залог24» не является торговой площадкой и официальным источником, информирующим о проводимых торгах, а предложения, размещаемые на Портале, не носят характера публичной оферты.
Все предложения размещаются организациями и носят только информационный характер. За более подробной информацией по реализуемым объектам, необходимо обращаться напрямую к представителям организаций, чьи номера телефонов указаны в объявлениях.
Внимание! Портал «Залог24» не несет ответственности за информацию, указанную в размещенных объявлениях, информацию о проведении торгов, аукционов, мониторинге цен и других форм позиционирования объектов.