В данном цикле статей представлена информация о продаже залогового имущества и сопутствующих ей темам: общая схема реализации, стадии психологического состояния заемщика, ценообразование на предмет залога, а также процедура медиации как способ урегулирования конфликтов.
Как оптимально и эффективно продать залоговое имущество? В ситуации, когда заемщик приходит к решению погасить просроченную задолженность за счет продажи залогового автомобиля или залоговой квартиры, процесс реализации начинается с обсуждения с кредитором цены продажи залогового имущества. Если стоимость залогового обеспечения покрывает сумму просроченной задолженности, то реализация не вызывает особых проблем, так как в данном случае заемщику просто необходимо определиться в стоимости и найти потенциального покупателя. А в ситуации, когда прогнозируется невозможность покрытия суммы просроченной задолженности за счет продажи залогового имущества, найти компромисс для кредитной организации и заемщика становится сложнее.
Существует множество отличных условий по внесудебному обращению взыскания на предмет залога в кредитных договорах разных кредитных учреждений, но при этом определение стоимости в общем случае исходит из следующей логики: заемщик должен стремиться продать залоговое имущество как можно выгоднее, при этом он должен покрыть свои финансовые обязательства перед кредитным учреждением максимально. В свою очередь, кредитное учреждение заинтересовано в скорейшем закрытии просрочки, а это несколько расходится с понятием «получение максимальной цены при продаже». Далее сторонами (должник и кредитор) проводится мониторинг цен на аналоги и, при необходимости, оформляется поручение в оценочную компанию для составления отчета об оценке рыночной стоимости залогового имущества. В процессе оценки стороны получают «вилку» в стоимости объекта, от ликвидационной до рыночной, и в процессе переговоров определяется граница, с которой возможно начинать процесс реализации. При этом внесудебное обращение взыскания на залоговое имущество может быть финальной стадией данного процесса.
Публичный характер продажи и ясность условий сделки гарантируют сторонам максимальную эффективность в решении данных проблем. Если компромисс найден и постепенно, в процессе поиска покупателей, цена находится в допустимой финансовой «вилке» (диапазоне), то переход обязательства на судебную стадию или на стадию исполнительного производства не добавит значительных расходов (максимум оплата государственной пошлины и 7% исполнительский сбор). Но необходимо помнить, что чем дольше длится продажа, тем больше средств теряют обе стороны.
При соблюдении вышеперечисленных условий, вероятность провести эффективную продажу имущества сильно возрастает.
Начальник Отдела исполнения судебных актов Юридической Дирекции ОАО "Банк "Санкт-Петербург"
Председатель Комитета по работе с проблемными кредитами
Ассоциации Банков Северо-Запада
Мартынов Олег Викторович
Читать предыдущие статьи:
1. Порядок реализации залогового имущества
2. Как выгодно купить залоговое имущество
Читать далее статьи из цикла «Порядок реализации залогового имущества»:
4. Процедура медиации
Уважаемые покупатели! Сообщаем Вам, что в предложениях, размещенных на «Залог24» Вы можете ознакомиться с информацией о продаже залогового и незалогового имущества, непрофильных активов, иного имущества, о торгах, ценах и другой информацией, опубликованной кредитными организациями.
Портал «Залог24» не является торговой площадкой и официальным источником, информирующим о проводимых торгах, а предложения, размещаемые на Портале, не носят характера публичной оферты.
Все предложения размещаются организациями и носят только информационный характер. За более подробной информацией по реализуемым объектам, необходимо обращаться напрямую к представителям организаций, чьи номера телефонов указаны в объявлениях.
Внимание! Портал «Залог24» не несет ответственности за информацию, указанную в размещенных объявлениях, информацию о проведении торгов, аукционов, мониторинге цен и других форм позиционирования объектов.